Власти России, судя по всему, собрались пойти по пути Германии, где уже давно имеется запрет на досрочное погашение ипотечного кредита, а исключением являются только те случаи, когда сам банк согласен на такую схему.
Соответствующий вывод напрашивается на волне сообщений от представителей Ассоциации российских банкиров, которые подготовили поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие лишение заемщика права досрочно выплачивать ипотеку без получения на это разрешения от кредитной организации. Такие данные содержатся в письме представителей Ассоциации на имя российского президента.
Если же опираться на действующие законодательные нормы, то за заемщиком ипотечного кредита остается право досрочно его погасить, не спрашивая согласия кредитора. В новой же вариации предусматривается введение запрета на такую операцию без получения согласия банка. Исключением должны стать потребительские кредиты и займы, подчеркнул вице-президент Ассоциации банков Олег Иванов.
"Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов", - прояснил некоторые аспекты новой инициативы Иванов.
Вместе с этим из документа следует и то положение, что долевым застройщикам могут предоставить право привлекать займы от граждан без ограничений, а оставшиеся неизменным за последние 25 лет число банковских операций предлагается расширить с девяти до 12.
В этой связи будет уместно добавить, что на 1 марта 2016 года, как следует из статистики Центробанка России, задолженность россиян по ипотеке составляла порядка 4 триллионов рублей. Наибольший объем долга в среднем выражении приходится на Москву - 3,7 миллиона рублей, тогда как ежемесячный платеж составляет 43 тысячи рублей. Следом идет Московская область с показателями в 3,2 млн рублей и 41 тысячи соответственно.
Спустя несколько часов после появления информации о возможности введения запрета на досрочное погашение ипотеки ее опроверг президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян, отметивший, что новые законодательные инициативы были попросту неправильно истолкованы: "Нет этого запрета, это неправильное толкование. Не поняли те поправки, о которых мы говорим".
