Маткапиталом по жилищному вопросу

Во-первых, их можно вложить в приобретение или строительство нового жилья, во-вторых, направить на реконструкцию уже имеющегося. Правда, в любом случае прежде всего придется получить согласие на это в Пенсионном фонде.

Покупка жилья

Материнский капитал можно использовать при покупке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке или участии в долевом строительстве в составе ЖСК. Но для этого требуется учесть ряд условий. Недвижимость, которую вы покупаете, должна находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом, а не ветхим или аварийным. Кроме того, купить (как и построить) жилье на средства материнского капитала разрешат только в случае, если оно станет собственностью всей семьи — то есть если у каждого члена будет доля в собственности. Когда сразу выделить доли не получается, владелец сертификата на материнский капитал составляет обязательство сделать это в определенный срок.

Средствами материнского капитала также возможно воспользоваться при покупке жилья в кредит. В этом случае не обязательно ждать, когда ребенку исполнится три года.

За счет капитала можно выплатить часть основного долга или процентов по уже имеющемуся кредиту (кстати, это относится также к строительству и реконструкции жилья на заемные средства) или внести первоначальный взнос. Единственное, для чего нельзя использовать сертификат, так это для погашения штрафов и пеней за просрочку платежей.

Стоит также обратить внимание, что решение о переводе средств в счет оплаты жилья держателем сертификата Пенсионный фонд принимает в течение двух месяцев со дня обращения, поэтому не все строительные организации и банки работают с материнским капиталом.

Строительство и реконструкция

Выделенные государством средства можно также направить на строительство жилого дома. Строить его разрешено как самостоятельно, так и привлекая подрядчиков. Важно, что вам не позволят потратить средства на приобретение участка без дома, даже если на нем и предполагается возведение жилья.

Если дом уже есть, то за счет маткапитала может быть компенсирована часть расходов на строительство. Правда, при условии, что он был построен не раньше 2007 года.

Также маткапитал можно потратить на реконструкцию жилья. Реконструкцией в данном случае называют улучшение технических характеристик дома, а именно — изменение его площади и высоты, в виде надстройки этажей или увеличения количества жилых помещений и т. д. При этом поклейка обоев, замена труб или напольного покрытия являются лишь отделочными работами, и оплатить их за счет маткапитала не удастся.

Если предполагается, что Пенсионный фонд выделит средства не перед реконструкцией, а только после проведения работ — обязательно сохраняйте все документы, а также чеки на материалы и оборудование.

В заключение

Отметим, что условия использования материнского капитала по-прежнему зависят от региона проживания семьи. И где-то они могут быть даже более «мягкими», чем на федеральном уровне.
Кроме того, всегда есть возможность не тратить свой капитал единовременно и целиком. В некоторых случаях будет выгодно оставить некий задел на будущее, а не вкладывать все средства в решение только жилищного вопроса.

Ксения Потапова