Непорядок на участке, включая мусор, сорняки и запущенный дом, может стать причиной штрафов и даже утраты дачного участка в Подмосковье. Росреестр установил критерии для определения заброшенных земель. Как правильно ухаживать за своим участком, чтобы избежать подобных последствий — выяснил 1RR.
За что по новым правилам могут отобрать участок
Росреестр установил критерии для определения заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков, а также земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти положения стали известны благодаря документу, опубликованному на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, который был разработан в рамках закона, подписанного президентом России Владимиром Путиным. Согласно данному документу, с 1 марта 2025 года владельцам земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах предоставляется три года на освоение своих участков. В противном случае они могут быть изъяты.
Если в течение двух лет после покупки земельного участка для строительства на нем не будет возведен хотя бы фундамент, а в течение пяти лет не будет зарегистрирован дом, участок может быть признан неосвоенным.
Кроме того, дачный дом может быть классифицирован как заброшенный, если его не использовали по назначению в течение пяти лет. Также, если в течение этого времени конструктивные элементы, такие как крыша, стены или окна, будут повреждены и не подлежат ремонту.
В документе также подчеркивается, что участок будет считаться неосвоенным, если он не использовался по назначению в течение трех и более лет, особенно если он завален мусором, не относящимся к его назначению, или зарос сорняками высотой более метра на более чем половине своей площади.
За подобные нарушения дачникам будет грозить штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли и предписание на устранение недочетов. В случае особо серьезных нарушений или отказа от требования убрать участок, его могут изъять.
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.)», — заявила пресс-служба Росреестра в разговоре с «РБК-Недвижимость».
А проверяющих где взять
Проблема заброшенных земельных участков в Подмосковье является весьма актуальной, отметил в интервью aif.ru Андрей Туманов, руководитель организации «Садоводы России».
«С таких участков распространяются сорняки и вредители. Это особенно негативно сказывается на садоводческих товариществах, так как владельцы таких участков не вносят взносы, которые необходимы для функционирования товарищества. В результате, остающимся членам приходится покрывать дефицит бюджета, — подчеркнул эксперт. — Представьте, что половина участков заброшена? Таких товариществ множество, особенно в городском округе Шатура. Брошенный участок становится настоящей «раковой опухолью» для сообщества».
Тем не менее, Туманов сомневается в эффективности принятых мер. Количество заброшенных участков велико, а проверяющих недостаточно, что приводит к неисполнению новых правил. Кроме того, процесс изъятия земельного участка возможен только через суд, а найти законного владельца заброшенной дачи для подачи иска крайне сложно.
Критерии для наказаний также вызывают сомнения. Например, под штрафы могут попасть пожилые люди, которые физически не в состоянии ухаживать за участком, или те, кто просто приобрел дачу для отдыха на выходных. Однако новый закон может привести и к положительным последствиям.
«Безусловно, принятые меры могут оказать положительное влияние как психологическое давление. Возможно, около 5-7% владельцев „заброшенных участков“, испугавшись угрозы потерять свою землю, все же решат легализоваться», — подытожил Туманов.
