В России уже на протяжении длительного времени существуют жесткие правила для собственников земельных участков. В случае, если владельцы не используют свои земли или делают это с нарушениями, они могут столкнуться с риском утраты права собственности из-за изъятия. Тем не менее, правительство регулярно демонстрирует готовность оказывать помощь гражданам, предоставляя дополнительные сроки для надлежащего оформления всех необходимых документов. Информирует читателей новостной сайт 1RR
С 2025 года у людей появятся дополнительно три года на подготовку участка к использованию по назначению
Согласно статье 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 1995 года, существует возможность изъятия земельного участка у собственника, если данный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется по своему целевому назначению в течение трех лет. Однако важно отметить, что в этот срок не включается время, необходимое для освоения земельного участка. Это дает собственникам определенный период для реализации своих планов, что, безусловно, является важным аспектом для развития инфраструктуры и жилищного строительства.
Дополнительно, статья 285 Гражданского кодекса также предоставляет основания для изъятия земельных участков. Так, если использование земельного участка осуществляется с нарушением требований законодательства, это может стать причиной его изъятия. Например, если участок используется не по целевому назначению, или его эксплуатация приводит к значительному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, либо наносит вред окружающей среде, собственник может столкнуться с серьезными правовыми последствиями.
Эти нормы направлены на защиту интересов общества и окружающей среды, а также на предотвращение злоупотреблений в сфере использования земельных ресурсов. В условиях растущего внимания к экологии и рациональному использованию земли, такие законодательные меры становятся особенно актуальными. Законодательство стремится обеспечить баланс между правами собственников и необходимостью охраны природных ресурсов, что делает его важным инструментом в современном обществе. Таким образом, соблюдение законодательства в сфере использования земельных участков не только защищает интересы собственников, но и способствует устойчивому развитию и сохранению экосистемы для будущих поколений.
Законодательство не предоставляет ясного определения термина «освоение земельного участка» и не указывает, какие сроки следует учитывать в этом контексте. В действующих нормах отсутствуют конкретные критерии, которые могли бы быть применены для оценки возможности изъятия земельных участков в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в законодательстве не прописаны определенные признаки, указывающие на нарушения в использовании земельного участка, включая случаи, когда такое использование может причинять вред окружающей среде.
С одной стороны, такая неопределенность приводит к увеличению числа неиспользуемых, захламленных и загрязненных земель, а также к появлению долгостроев, что отрицательно сказывается на архитектурном облике городов и сел. С другой стороны, отсутствие четкого регулирования создает риски для добросовестных землевладельцев, которые, даже при правильном использовании своих участков, могут столкнуться с угрозой ответственности и судебного изъятия. Все эти проблемы должны быть решены новым федеральным законом, который разрабатывается Росреестром. Этот закон уже прошел одобрение Госдумы и Совета Федерации и вступит в силу с 1 марта 2025 года.
«Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пунктах», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Согласно действующему законодательству, подготовка земельного участка подразумевает его приведение в соответствие с установленным целевым назначением. На этот процесс отведен трехлетний срок. Участки, которые были куплены или подарены после 1 марта 2025 года, должны быть освоены с момента получения прав на них. Для участков, находящихся в собственности до этой даты, срок освоения начнет исчисляться с 1 марта 2025 года. Как отметил руководитель Росреестра, новый закон не будет иметь обратной силы, чтобы не создавать несправедливости для граждан и бизнеса.
