Президент обсудил рыночные цены на жилье
На IV Народном курултае, прошедшем в Бишкеке в конце 2025 года, делегаты затронули тему стоимости жилья, строящегося Государственной ипотечной компанией (ГИК). Тогда президент Садыр Жапаров высказал свои комментарии по этому вопросу.
С начала 2026 года он вновь обратился к проблеме, так как цены на жилье продолжают оставаться важной темой для граждан Кыргызстана.
В интервью государственному агентству «Кабар» президент объяснил, как формируется стоимость квадратного метра в ипотечной программе.
«Мы рассматриваем эту ситуацию с долгосрочной перспективой», — отметил он.
Во-первых, жилье, выдаваемое через ГИК, оформляется на 25 лет без необходимости первоначального взноса.
В Бишкеке в рамках государственной программы для очередников цена одного квадратного метра жилья варьируется от 900 до 1 000 долларов в зависимости от района, а также в рамках «Социальной», «Льготной» и «Доступной» ипотеки.
По программам «Социальная ипотека» (для одиноких матерей, людей с ограниченными возможностями, опекунов) и «Льготная ипотека» (для учителей, врачей и других бюджетников) жилье предлагается под 4% годовых на 25 лет без первого взноса.
Для «Доступной ипотеки» (для работников частного сектора) ставка составляет 8% на тот же срок, также без первоначального взноса.
В зависимости от местоположения, стоимость одного квадратного метра по механизму долевого строительства колеблется от 1 000 до 1 400 долларов. Квартиры сдаются в состоянии «под ключ».
Цены ниже в пригородах, тогда как в центральных и элитных районах они значительно выше.
Следует отметить, что жилье, реализуемое по долевому принципу, в основном предназначено для соотечественников, работающих за границей. В этом случае граждане не становятся в очередь, так как они вносят 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму погашают в рассрочку на срок до 15 лет.
Если сравнивать с рыночными ценами, то в тех же районах стоимость квадратного метра в новых домах без отделки (на этапе котлована) может достигать 2 000–3 000 долларов.
При этом жилье от ГИК предлагается в полностью завершенном виде по значительно более низким ценам.
ГИК должна продавать жилье с небольшой наценкой к себестоимости, иначе компания не смогла бы поддерживать масштабное строительство. Средства от граждан, которые получают квартиры по очереди, и тех, кто приобретает жилье на долевой основе, направляются на работу Государственной ипотечной компании и позволяют продолжать возведение новых объектов.
По состоянию на конец 2025 года 4 662 семьи получили жилье.
В 2024 году этот показатель составил 1 197 семей. В настоящее время в стране строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров.
В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру, в том числе:
Бишкек — 6 323,
Чуйская область — 3 129,
Манас — 3 219,
Иссык-Кульская область — 2 266,
Ошская область — 1 458,
город Ош — 1 454,
Баткенская область — 1 420,
Нарынская область — 433,
Таласская область — 319 квартир.
Таким образом, компания ориентируется на долгосрочные цели. В рамках программ ГИК поставлена задача обеспечить строительство современных жилых домов по европейским стандартам как в городах, так и в сельской местности в течение 10–15 лет. Эта историческая миссия возложена на Государственную ипотечную компанию. Если бы ГИК продавала жилье исключительно по себестоимости, в будущем она бы не смогла выполнить эту задачу.
В настоящее время компания стала крупным институтом с уставным капиталом в 87,5 миллиарда сомов, и в планах довести его до 200 миллиардов сомов.
Если бы жилье продавалось только по себестоимости, компания быстро столкнулась бы с банкротством, учитывая 25-летний срок ипотечного кредитования, инфляцию и минимальную рентабельность. Поэтому действующая ценовая политика является оправданной.
Кроме того, рассматривается возможность создания отдельной очереди или предоставления дополнительных льгот для трудовых мигрантов. Также будет проведен анализ возможности снижения стоимости жилья для граждан с ограниченными возможностями здоровья», — добавил Садыр Жапаров.
Фото www
