Во время обсуждения Пономарев поднял вопрос о статье 10 Закона Кыргызской Республики №150, принятого 18 июля 2025 года, касающегося введения в действие нового Земельного кодекса.
По его словам, проблема связана с общей нестабильностью бизнес-правил в стране. Инвесторы, как местные, так и иностранные, ожидают стабильных условий хотя бы на протяжении пяти лет.
«В период с 2010 по 2015 годы и позже земельные участки выдавались строительным компаниям в аренду на 49 лет для строительства многоэтажных домов. В то время действовал мораторий на приватизацию таких участков. Большинство из них были пустыми территориями без инфраструктуры. Строительные компании инвестировали средства в прокладку асфальта, водопровода, канализации, электричества и газа — это значительные затраты. Основная идея бизнес-проекта заключалась в том, что при аренде на 49 лет выкуп земли не учитывался в себестоимости. К сожалению, некоторые компании завершили свою деятельность, лишь собирая аренду и перечисляя её в муниципалитет», - отметил он.
Он также добавил, что позже были введены поправки в Земельный кодекс, согласно которым статья 10 требует выкупа таких земельных участков, а методика выкупа должна учитывать рыночную стоимость земли с момента ввода в эксплуатацию объектов.
«Это вызвало проблему: земли были получены компаниями в 2010–2012 годах, а объекты вводились в эксплуатацию в 2019–2024 годах — за это время стоимость земли значительно возросла. Например, одна компания инвестировала 600 тыс. долларов только в Горводоканал, не считая асфальта, освещения, газа и других затрат. Бизнес считает это несправедливым и готов выкупать землю, но в расчёт должен приниматься момент передачи участка в аренду, а не момент ввода в эксплуатацию. Это касается только ранее выданных участков и не распространяется на новые проекты», - добавил он.
Пономарев сообщил, что президент внимательно выслушал доводы обеих сторон — бизнеса и представителей местных властей — и поручил создать рабочую группу до 1 февраля 2026 года для разработки решения и последующего отчета ему.
Он также отметил, что бизнес-сообщество предложило разработать методику выкупа, учитывающую момент передачи земли в аренду.
«Это не требования к новым проектам, а решение только для тех компаний, которые столкнулись с данной ситуацией из-за действовавшего моратория», - подчеркнул он.
Кроме того, Сергей Пономарев озвучил просьбу бизнес-сообщества о возвращении Инвестиционного совета под руководство президента для проведения регулярных встреч и обсуждения актуальных вопросов на уровне главы государства.
