По его словам, формирование таких пузырей зависит от множества факторов, включая высокий спрос на жилье, вызванный урбанизацией — жители страны стремятся переехать в крупные города, где сосредоточена развитая инфраструктура. Спекуляция цен также играет немаловажную роль, так как покупатели, ожидающие роста цен, создают ажиотаж и панику.
«В результате для значительной части населения жилье становится недоступным. На данный момент большинство людей живет в крупных городах или их окрестностях, особенно в Бишкеке и Оше. Тем не менее, миграция в города с целью улучшения качества жизни продолжается, а земельные участки для строительства становятся все более дефицитными», — отметил он.
Эксперт также добавил, что если говорить о фондовом рынке, то цены на акции, как правило, снижаются и затем восстанавливаются каждые 13-14 лет.
«Что касается рынка недвижимости, то здесь этот цикл составляет 6-7 лет. Мы можем выделить периоды максимального роста: это 2007, 2013, 2019 годы, и сейчас мы находимся в цикле, который, вероятно, достигнет своего пика в 2025 году. Хотя мы не можем точно предсказать причины, которые приведут к образованию пузыря, определенные факторы вызывают беспокойство. В последнее время наблюдается снижение объемов нового жилья, в то время как цены растут стремительными темпами, опережая уровень инфляции и доходы населения. Кроме того, стоимость недвижимости в республике превышает валовой внутренний продукт. Все эти обстоятельства предполагают вероятность формирования «мыльного пузыря» в 2025-2026 годах», — заключил он.
