Данный документ вводит обязательные методологические принципы, термины и подходы, которые должны использовать все оценщики при определении стоимости различных типов недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и многолетние насаждения.
В стандарте выделяются три ключевых метода оценки:
- затратный подход — основан на расчёте стоимости объекта с учётом затрат на его создание или замещение, включая износ;
- сравнительный подход — заключается в определении стоимости через анализ сделок на рынке с аналогичными объектами;
- доходный подход — оценивает недвижимость на основе прогнозируемых доходов от её эксплуатации или продажи.
В документе также акцентируется внимание на анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, учёте физического, функционального и экономического износа, а также на оценке специфических случаев, таких как повреждённые, незавершённые или специализированные объекты, а также земельные участки с истощимыми ресурсами и недвижимость, принадлежащая действующим предприятиям.
Принятие этого стандарта нацелено на улучшение прозрачности и профессионализма в сфере оценочной деятельности, а также на согласование национальных норм с международными методами определения стоимости недвижимости.
Подробное содержание стандарта доступно для подписчиков издания.
