С началом активной переоценки рынка недвижимости в Бишкеке проект Royal Central Park выделяется как один из немногих, который полностью соответствует правовым требованиям и готов к стабильному развитию высотного городского строительства.
Проект успешно завершил все этапы оформления предварительных правовых документов. Это включает в себя утверждение градостроительной и архитектурной документации, а также получение градостроительного заключения (ГЗ) от уполномоченного органа города Бишкек, определяющего параметры использования земельного участка. Вся финансовая документация и процедуры, касающиеся прав на землю, были выполнены в строгом соответствии с действующими законами.
Визуализация музыкального фонтана и многофункциональной спортивной площадки Royal Central Park — планируется запуск в сентябре 2026 года
На основании вышеизложенного, разрешения на строительство были выданы для двух высотных зданий Atlas (Y2) и Lyra (Y3), расположенных в подзоне The Essence, с параметрами застройки, полностью соответствующими утвержденным градостроительным показателям. Эти разрешения зарегистрированы в государственной системе управления и могут быть подтверждены с помощью QR-кода, что обеспечивает их легкость в проверке законности на всех этапах реализации проекта, включая строительство и государственный надзор.
Ландшафтный сад фазы The Essence — часть масштабного комплекса Royal Central Park
Кроме того, проект соответствует специфическим требованиям для высотных зданий, включая:
- подключение к инженерным системам;
- обеспечение конструктивной безопасности;
- соблюдение норм пожарной безопасности;
- организация транспортной доступности;
- долгосрочная эксплуатационная устойчивость.
Эти условия обязательны для законного и безопасного осуществления крупных городских проектов в Бишкеке. Именно такая надёжная правовая основа позволяет инвесторам сосредоточиться на финансовой эффективности и стратегии, минимизируя правовые риски, часто встречающиеся на развивающихся рынках.
При инвестициях в недвижимость доход формируется не только путем «правильной покупки», но также благодаря способности удерживать актив на протяжении необходимого времени для корректного роста. В условиях новой фазы роста в Бишкеке, для инвесторов важнее не просто «стоит ли покупать», а как войти в цикл с максимальной безопасностью и эффективностью капитала.
Всесезонный бассейн фазы The Essence
ЛЬГОТНЫЙ ПЕРИОД В ТРИ ГОДА — «ВРЕМЕННОЙ ОПЦИОН» В ЦИКЛЕ РОСТА
Royal Central Park развивается в условиях роста рынка Бишкека. Однако высокая стоимость капитала мешает многим инвесторам удерживать свои вложения достаточно долго, чтобы получить максимальную выгоду от роста цен. Поэтому проект изначально был задуман как инвестиционная структура, где финансовая политика занимает центральное место.
Вместо того, чтобы создавать давление на инвесторов в первые годы, когда объект еще строится и не приносит дохода, Royal Central Park заранее разработал финансовый пакет, который синхронизирует время затрат с моментом роста стоимости актива.
На практике многие инвесторы в Бишкеке не могут удержаться не из-за недоверия к рынку, а из-за необходимости оплачивать капитал в первые годы, когда актив еще не готов и не генерирует доход. Проект решает эту финансовую проблему.
Финансовый пакет не предназначен для упрощения краткосрочной покупки, а сосредоточен на перенастройке графика обслуживания капитала в соответствии с темпами роста актива. Трёхлетний льготный период фактически становится высокоценным «опционом на время», позволяя инвестору:
- зафиксировать текущую цену на этапе роста рынка;
- устранить капитальные расходы на этапе отсутствия дохода;
- перенести финансовые обязательства на момент завершения актива, когда квартира готова, стоимость возрастает, и возможности для использования или выхода шире.
Финансовые условия проекта:
- возможность получения кредита на сумму до 70% стоимости квартиры при собственных средствах от 30%;
- срок кредита до 15 лет;
- льготный период по уплате в течение первых трёх лет;
- все проценты в этот льготный период оплачиваются девелопером RCA Living;
- возможность досрочного погашения без штрафов; залогом служит будущая квартира.
Суть структуры заключается не просто в «трёхлетнем» сроке, а в финансовом значении времени: для профессиональных инвесторов это актив, создающий конкурентное преимущество в критической фазе роста.
Интерьер квартиры в корпусе Lyra (Y3), фаза The Essence
ПРАВИЛЬНЫЙ ЦИКЛ — НО МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ ИСПОЛЬЗУЮТ НЕПОДХОДЯЩИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
Рынок Бишкека демонстрирует парадокс:
- основные факторы — урбанизация, растущий спрос на качественное жилье и ограниченное предложение — формируют основу устойчивого цикла роста;
- высокие процентные ставки KGS создают преграды для инвесторов.
Существующие ипотечные и инвестиционные кредиты часто имеют процентные ставки от 18% до 22% годовых, не поддерживают объекты, находящиеся на стадии строительства, и проценты начинают начисляться с первого месяца, без учета денежного потока.
Таким образом, стоимость капитала возникает в момент завершения актива, когда он еще не приносит дохода, что негативно сказывается на IRR. Проблема не в росте рынка, а в способности удерживать инвестиции, не позволяя затратам на капитал снизить эффективность вложений.
СНАЧАЛА РОСТ ЦЕНЫ — ПОТОМ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА: ОСНОВА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ
Кредитная политика Royal Central Park позволяет удерживать актив в критической фазе роста, а капитал обслуживать только тогда, когда стоимость актива становится достаточной.
Проект не предназначен для краткосрочных спекуляций, а ориентирован на инвесторов, которые понимают: правильный рынок открывает возможности, а правильная финансовая структура определяет, кто сможет оставаться на плаву до завершения цикла.
Примечания (01):
- Корпоративная информация о RCAL доступна на официальном сайте Министерства юстиции Кыргызской Республики: minjust.gov.kg
- Юридический статус земельного участка может быть проверен любым третьим лицом через Кадастр.
- Разрешение (паспорт объекта) RCAL с QR-кодом: https://minstroy.gov.kg/ru/building/passport/legal/2025003879
