«Некоторые неправильно поняли ситуацию и начали распространять в соцсетях информацию о том, что выплаты будут производиться только по минимальной кадастровой стоимости. На самом деле она может понадобиться лишь для расчета налогов», - пояснил Плужник.
Он добавил, что если проект будет принят, изъятие участков будет происходить исключительно по рыночной стоимости.
Юрист также уточнил, что после получения уведомления об изъятии у владельца появляется обязательство допустить представителей уполномоченного органа на свой участок для оценки.
«Рекомендую не противиться: если вы получили уведомление любым способом, вы обязаны предоставить доступ для оценки земельного участка и находящихся на нем строений», - отметил он.
При этом Плужник подчеркнул, что само решение о изъятии не подразумевает немедленного выкупа.
«Выкуп осуществляется только при наличии средств. Кроме того, собственник имеет право не передавать участок до полной компенсации», - добавил он.
Юрист акцентировал внимание на аспектах проекта, касающихся участия владельца в разработке договора.
«Собственнику предоставляется возможность участвовать в создании проекта договора о выкупе или добровольном пожертвовании, но в проекте не указано, как именно пользоваться этой возможностью: кто и в какие сроки должен приглашать, а также что делать в случае несогласия с условиями», - отметил Плужник.
По его мнению, в документе отсутствует четкая процедура и образец договора.
«Не прописаны сроки выплат, порядок переселения и компенсации за переезд, а также вопросы, касающиеся банковских операций. Все это должно быть изложено в договоре, но в проекте этого нет», - добавил юрист.
Он также подчеркнул, что отсутствие четкой логистики может привести к спорам и трудностям для владельцев.
Справка
Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии разработало новый порядок изъятия земельных участков для нужд общества и государства.
Проект постановления уже вынесен на общественное обсуждение.
Цели проекта
Основная задача проекта заключается в создании прозрачного и справедливого процесса изъятия земель, защите прав владельцев, а также в снижении социальных рисков, связанных с переселением и потерей источников дохода.
Разработчики подчеркивают необходимость создания правовой базы для успешной реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, включая агропромышленные логистические комплексы и меры по адаптации к изменению климата.
Ключевые аспекты
- Четкое определение этапов и порядка изъятия земель;
- Проведение социально-экономических исследований и общественных слушаний;
- Установление правил расчета и выплаты компенсаций на основе рыночной стоимости и убытков;
- Закрепление обязанностей и полномочий уполномоченных органов;
- Введение механизмов для рассмотрения жалоб и разрешения споров.
Изъятие земельных участков предлагается рассматривать как крайнюю меру.
Разработчики отмечают, что в условиях роста числа инфраструктурных проектов и нехватки свободных земель органы власти сталкиваются с отсутствием четкого регламента, что приводит к спорам и судебным разбирательствам.
Ожидаемые результаты
- Принятие постановления, согласно расчетам правительства, обеспечит:
- Увеличение правовой определенности и прозрачности процедур;
- Снижение социальной напряженности и числа конфликтов;
- Ускорение реализации инфраструктурных и социально значимых проектов;
- Укрепление доверия населения к государственным институтам.
- Социальные и финансовые последствия
