Недвижимость — единственный инвестиционный канал, демонстрирующий устойчивый рост в эпоху глобальной неопределённости

В условиях глобальной экономической неопределенности, выбор надежного и устойчивого направления для инвестиций становится важнейшей задачей для инвесторов. На фоне значительной волатильности таких традиционных финансовых инструментов, как акции, золото и валюты, наблюдается растущий интерес к материальным активам, которые способны сохранять и приумножать свою стоимость.

Согласно отчету KPMG и аналитическим данным JLL под названием “Emerging Markets Real Estate Outlook 2024–2025”, недвижимость, особенно в формате мегапроектов «All in one», выделяется как один из основных долгосрочных инвестиционных трендов на развивающихся рынках. Центральная Азия и Кыргызстан занимают особое место в этом списке. В странах с развивающейся финансовой системой недвижимость подтверждает свои позиции как наиболее стабильный и эффективный способ сохранения и приумножения капитала.


Royal Central Park — первый многофункциональный мегапроект формата «All-in-One» в Бишкеке.

Долгосрочные инвестиции: создание устойчивой ценности

В условиях экономических потрясений, вызванных геополитической нестабильностью, торговыми конфликтами, увеличением инфляции и колебаниями валют, краткосрочные инвестиционные стратегии становятся все более рискованными. В условиях нестабильных фондовых рынков и снижения интереса к спекулятивным активам, инвесторы все чаще выбирают реальные активы, основанные на истинной ценности.

Недвижимость, как правило, рассматривается как надежный экономический «щиток», который помогает сохранять капитал и обеспечивает стабильный рост в средне- и долгосрочной перспективе. В странах с менее развитыми финансовыми системами, такими как Кыргызстан, это направление особенно заметно: недвижимость воспринимается не только как место проживания, но и как способ сохранения богатства — «хранилище ценности» для будущих поколений.

Модель мегапроектов «All in one» формирует новый стандарт долгосрочных инвестиций, где теперь важны не только местоположение и площадь, но и уровень инфраструктуры, качество окружающей среды, наличие продуманной экосистемы и удобств. Такие проекты представляют собой самодостаточные города, где можно жить, работать, учиться и отдыхать, не покидая своего сообщества.

Эта устойчивая модель создает не только экономическую, но и социальную ценность, что способствует стабильному увеличению стоимости недвижимости. По данным KPMG, в развивающихся странах комплексные проекты подобного формата демонстрируют рост цен на 20–30% в год, что объясняется синхронным развитием инфраструктуры и качественным планированием.

Центральная Азия — новая звезда на рынке недвижимости

В Центральной Азии, особенно в Кыргызстане, наблюдается стремительная урбанизация, развитие инфраструктуры и рост среднего класса, что формирует устойчивый спрос на современные городские сообщества с полным спектром удобств. Бишкек, столица страны, находится в центре этой волны изменений.

Расширение административной зоны, крупные инфраструктурные проекты, международные школы и торговые комплексы способствуют активному росту рынка недвижимости. По информации Akchabar и 24.kg, в 2024 году цены на квартиры в Бишкеке выросли на 30,7%, достигнув в среднем 95 900 сомов за квадратный метр, а стоимость домов в центральных районах увеличилась на 25,3%, составив 142 100 сомов за квадратный метр. Эти данные отражают не только рыночный рост, но и реальный спрос — основной фактор устойчивого увеличения цен на недвижимость.

С развитием среднего класса растет и желание жить в комфортной, безопасной и современной среде. Рынок постепенно смещается от индивидуального жилья к интегрированным городским сообществам, где жизнь, работа, образование, досуг и природа гармонично сочетаются.

Такой формат не только удовлетворяет потребности в жилье, но и открывает возможности для получения арендного дохода и прироста капитала. В условиях быстро развивающейся экономики Кыргызстана, где земельные ресурсы в центрах городов становятся все более ограниченными, грамотно спланированные и прозрачные урбанистические проекты становятся «золотыми активами» для дальновидных инвесторов.

С глобальной точки зрения, инвестиции в крупные интегрированные города становятся стратегическим выбором для долгосрочных инвесторов. Такие проекты, которые сочетают обширные зеленые пространства, развитую инфраструктуру и разнообразную экосистему удобств, доказали свою способность сохранять стабильную стоимость на протяжении различных экономических циклов.

Этот тренд также соответствует целям устойчивого и гуманного развития: инвестировать не только для получения прибыли, но и для создания комфортных и гармоничных городов для будущих поколений.